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miércoles, 4 de septiembre de 2013

Una jueza detiene la primera subasta de un piso por cláusulas abusivas

El pasado mes de Julio, una jueza de Zaragoza ha mandado que se detenga la subasta de una vivienda (debido al impago de unas cuotas), ya que cree que hay clausulas abusivas en la hipoteca que una pareja firmó en la  Caja de Ahorros de la Inmaculada.

El matrimonio solicitó a la jueza que diera por nulas, por abusivas, las cláusulas suelo y techo de la hipoteca, ya que vulneraban el principio de buena fe en el contrato, al provocar, en detrimento de la pareja, un desequilibrio de las obligaciones del contrato a favor de sólo una de las partes. 

De la misma manera, la magistrada suspendió la subasta, a pesar de la defensa del banco, hasta que se verifique el carácter abusivo de las cláusulas en la hipoteca para no hacer daño a la familia.


La magistrada convocó para diciembre a ambas partes a una vista para saber si las cláusulas son abusivas en la hipoteca o no.

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jueves, 29 de agosto de 2013

El banco Unicaja tendrá que eliminar las cláusulas suelo de 28 hipotecas

En Málaga, el juzgado mercantil número 2 ha impuesto al banco Unicaja que anule las cláusulas suelo de 28 hipotecas. De esta manera, el banco deberá devolver más de 225.000 euros a los afectados.

En la sentencia se manifiesta que la entidad bancaria se contraponía a la demanda, ya que decía que la clausula no se consideraba abusiva, debido a que fue negociada con cada uno de los afectados.

El juzgado ha recordado que para que se considere una cláusula abusiva en la hipoteca, hay que cumplir unas condiciones: no haber negociación,  que no vaya de buena fe y que forme un desequilibrio en los derechos y obligaciones producidos del contrato.

Según la jueza, la cláusula se muestra en los contratos, hecha, de forma general, de modo unilateral y previa por Unicaja, siendo la excepción la negociación particular. De la misma manera, añade que la entidad bancaria no proporcionó una correcta comprensión del contrato a los afectados.

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lunes, 26 de agosto de 2013

Cláusulas abusivas que pueden parar un desahucio

Después de la actual reforma hipotecaria que ha realizado el Gobierno, los jueces podrán detener un desahucio, si observan que hay cláusulas abusivas en la hipoteca.

De esta manera, se tendrá en cuenta si su hipoteca tiene cláusula suelo, pero no incorpora una cláusula techo o similar . Si el contrato manifiesta el redondeo al alza de los intereses. También, hay que tener en cuenta que se puede estar sin abonar la cuota hasta tres meses, por lo que no son válidos plazos inferiores.

Asimismo, el desahucio puede ser paralizado si no se tasó la vivienda, no se hizo bien o ciñéndose a la legalidad.

El pásado 16 de junio fue la fecha tope para que las personas inmersas en procesos de desahucios, pudieran impedirlo declarando la existencia de cláusulas abusivas en su contrato hipotecario.

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La reciente reforma hipotecaria que ha hecho el Gobierno es escasa, pero algo cubre.
Los jueces podrán paralizar un desahucio si ven que en el contrato de la hipoteca hay cláusulas abusivas, así que presta atención porque hoy el tema va de cuáles son algunas de las cosas que podrían evitar que tu familia y tú perdáis el piso y terminéis de patitas en la calle.
Atención si tu hipoteca tiene cláusula suelo o un swap, que supuestamente te colaban para protegerte de las subidas del Euríbor, pero que no incluyen nada real como una cláusula techo o semejante que de verdad te protegiera de esas subidas.
Pero si es que es de cachondeo: el suelo en el 3% y el techo en el 12% cuando el Euríbor nunca estuvo por encima del 5,393%… Esta descompensación ya la han criticado hasta los del Partido ImPopular, ¡todo un logro!
Ojo si el contrato contempla el redondeo al alza de los intereses que tienes que pagar. ¡Esto está más prohibido que echarle polvos de talco a los bebes en el culo!
Puedes estar sin pagar la cuota hasta 3 meses, así que no vale si tu hipoteca pone menos tiempo. Igual que, si al final te retrasas en el pago, no te dejes cobrar de intereses de demora actualmente más del 12%, porque la nueva norma es que estos intereses no pueden ser más de 3 veces el precio oficial del dinero, que ahora está en el 4%.
El desahucio también se puede parar si no hubo tasación del piso, no estuvo bien hecha o dentro de los límites legales. ¡Ja! Y tampoco cuela que te pusieran que la hipoteca se cancelaba si el piso luego bajaba de precio. Madre mía, ¡si medio país está así ahora! Y mira que además da rabia pagar por la casa un dinero que ya no vale…

miércoles, 21 de agosto de 2013

Qué es la clausula abusiva

La cláusula abusiva es la que se pone en los contratos y es opuesta a la buena fe y a la consonancia entre los derechos y deberes del consumidor y el profesional, haciéndole daño al consumidor. Esta cláusula no ha sido acordada individualmente entre ambas partes.

Una cláusula que no ha sido pactada es abusiva cuando provoca, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio grande entre los derechos y deberes que resultan del contrato.

En la Unión Europea se han creado una serie de normas relacionadas con este tema para que los estados miembros tomen las decisiones adecuadas para que pare el uso de cláusulas abusivas. De esta manera, se dispone que en el caso en el que existan incertidumbres del sentido de una cláusula, se impondrá la interpretación más favorable para el consumidor. Asimismo, los consumidores no estarán vinculados por las cláusulas abusivas que aparezcan en los contratos celebrados con un profesional.

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martes, 13 de agosto de 2013

Se detendrán los desahucios con clausulas abusivas en la hipoteca

El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha adelantado que el Gobierno va a cambiar la normativa hipotecaria para dejar que los jueces puedan detener los desahucios para obtener tiempo y averiguar si se han puesto cláusulas abusivas, más allá de concretar qué se significa cláusula abusiva en la hipoteca.


El ministro, ha confirmado que utilizará la tramitación del proyecto de ley Antidesahucios y la iniciativa legislativa popular (ILP) para meter estos proyectos en las enmiendas del PP. Afirma que estas variaciones cumplirán con la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que estima la normativa española contraria al derecho comunitario en relación a la protección de los consumidores.



El Partido Popular además ha introducido otras modificaciones en sus enmiendas al proyecto de ley, como por ejemplo otorgar a los jueces potestad para disminuir las deudas que tengan las familias víctimas de desahucios, si el banco consigue una plusvalía al vender la vivienda.

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